Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para optimizar tu navegación, adaptarse a tus preferencias y realizar labores analíticas. Al continuar navegando aceptas nuestras Política de Cookies.
lunes, 27 de mayo de 2024  
PRESENTACIÓN SERVICIOS ESPECIALISTAS MÉTODO DE TRABAJO LABORATORIO HEMEROTECA SEDES RRHH
Servicios para empresas y particulares
Servicios para profesionales
Cómo evitar problemas entre el viudo y los herederos del fallecido
La importancia de computar las donaciones en la sucesión del donante
Posibilidades de defensa de la legítima por parte del heredero forzoso
Revocación del testamento
La acción de rescisión por lesión en la partición de la herencia
La omisión de bienes en el reparto de la herencia
Negativa de la aseguradora al pago del seguro de vida
Negativa de uno de los herederos a la venta de la vivienda heredada
Tributación de los excesos de adjudicación en herencias
Beneficios fiscales de heredar una empresa familiar
El testamento como manifestación de las últimas voluntades
La planificación sucesoria como medio de protección patrimonial
La importancia del Protocolo Familiar en la empresa familiar
Facilidades en el pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones
Reducción de empresa familiar en Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Pago del Impuesto de Sucesiones
Partición de herencia
Servicios para empresas y particulares
Servicios para profesionales
Bonos convertibles en acciones: falta de información
Los productos estructurados como inversiones financieras complejas
Valores Santander: comercialización incorrecta y vías de reclamación
Participaciones preferentes: responsabilidad de entidades financieras
Ir a Laboratorio >>
Negativa de uno de los herederos a la venta de la vivienda heredada

No es infrecuente el supuesto en el que, habiendo heredado una vivienda junto con otros coherederos, se plantea su venta dados los problemas que puede suponer el uso y disfrute de la misma por todos ellos. Sin embargo, esta decisión se ve dificultada si alguno de los coherederos se niega a vender el inmueble, incluso existiendo comprador interesado en su adquisición.

Debido a la configuración jurídica que nuestro ordenamiento jurídico da a la propia comunidad de bienes, para proceder a la venta del inmueble heredado es necesario el consentimiento de todos los propietarios que conforman el total de cuotas de participación, no pudiendo ser suplido el consentimiento del coheredero que se niega a vender la vivienda. Ante esta negativa, surge la problemática y, por ende, las dudas sobre cómo actuar.

Para resolver la incertidumbre provocada por esta situación, nuestra legislación contempla diversas vías de actuación orientadas a dividir la cosa común, evitando así que los copropietarios que sí quieren vender el bien permanezcan en indivisión en contra de su voluntad.

El propio Código Civil prevé que, ante un desacuerdo en la venta, la vivienda pueda ser adjudicada a uno de los propietarios, abonando éste al resto el valor de sus cuotas de copropiedad. Dicha solución no será posible en todos los casos, puesto que puede ocurrir que tampoco haya acuerdo sobre el valor del inmueble, que ninguno de los coherederos disponga de liquidez para comprar la totalidad, que alguno de ellos no esté dispuesto a que uno de sus coherederos adquiera por completo el inmueble, o, finalmente, que ninguno de ellos pretenda ostentar la titularidad individual sobre el mismo. 

Por ello, ante la falta de acuerdo de los coherederos, la legislación contempla un procedimiento judicial encaminado a la división de la cosa común: cualquier copropietario tiene derecho a que se proceda a dividir la cosa común, y no está obligado a permanecer en la indivisión, a pesar de que el resto de cotitulares no estén de acuerdo. Sin embargo, dicho proceso también es susceptible de causar a todos los copropietarios un perjuicio de difícil reparación, debido a que desemboca en la subasta de la vivienda en la que el precio de adquisición final, con carácter habitual, es sensiblemente inferior al precio de mercado.

Por este motivo, ante dicha situación, cobra especial relevancia el asesoramiento jurídico por parte de profesionales especializados en la materia, en aras a elegir la mejor opción para la defensa de los legítimos derechos de los interesados. 

Desde UNIVE Abogados ofrecemos un asesoramiento integral, poniendo a su disposición un equipo de profesionales que realizará un análisis de la situación, estudiando detalladamente su caso concreto y ayudándole a optar por la decisión que le sea más beneficiosa en atención a sus circunstancias.

¿Tiene algún problema o alguna duda que podamos resolverle?
Formule su consulta y le orientaremos gratuitamente
Consulta
Email:
Nombre:
Teléfono:
Dirección:
Poblacion:
Provincia:
GRUPO UNIVE SERVICIOS JURÍDICOS SL le recabará los datos necesarios para poder responder a la consulta formulada y poder solicitarle información relacionada en caso de ser necesario. También le informamos de sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación del tratamiento, portabilidad de datos u oposición, incluida la oposición a decisiones individuales automatizadas, así como el ejercicio de derechos ante la autoridad de control. Política de privacidad
VOLVER ATRÁS >>
Aviso legal · Política de Cookies · Política de privacidad· Política de Calidad · info@unive.es · 900 103 382 · Horario de Atención Comercial de 9:00 a 14:00 y de 16:30 a 20:00 · Versión Móvil